Korean Law Story

중개수수료를 아끼려고 따로 계약을 진행하다가 보증금을 날린사람들이
속출하고 있습니다. 바로 학생을 대상으로한 사기인데
원룸을 알아보려고 하다가 중개수수료가 너무 비싼나머지
보증금을 먼저 송금한 한 대학생은  홀라당 날려먹은 사건을 기사로 접했습니다.
요즘들어 중개료를 아끼기위해 직거래하는 사람들이 많아졌습니다.
부동산을 거치지 않는다면 사기에 말려들 수 있기 떄문에
부동산 서류에 대한 기본지식은 필요랍니다.

이러한 위험에서 벗어날 수 있는 방법이 있을까요 ?
먼저, 안심플랫폼이라는것을 이용하면 좋겠습니다.
매물의 소유자의 신원을 먼저 파악하고 선별해 사기당할 위험을 대략적으로 줄일 수 있습니다.
계약서 대필자를 구하는것입니다. 조금의 수수료만 있으면
계약서를 대필해주는 중개업소를 만나볼 수 있습니다.

서류만 검토해주는 조건으로 약간의 수수료만내면 된답니다.
권리관계의 확인절차는 필수적입니다.
등기부등본을 열람해서 실제 소유주와 가압류는없는지 근저당잡힌것은 없는지
미리미리 확인하는것이 좋습니다.
인감도장은 진짜인지, 인적사항을 신중하게 검토하고 서류에 임해야 합니다.
표준계약서를 사용해야 안전합니다. 법무부장관이 주최하는 표준계약서이기 때문에
정부가 인증해 안전합니다.

오늘은 제가 즐겨먹는 차에 대해 소개해 볼까합니다.
몇일 전부터 눈 밑 떨림이 시작되더니 마그네슘 부족 신호가 
눈밑에 발병하기 시작하였습니다.
약국에 문의해보니 , 커피나 카페인을 많이 먹어
피곤하면 이러한 증상이 일어날 수 있다고 하네요
따뜬한 차를 마셔보는게 좋다고 생각하여 요즘 커피대신 차를
이용하고 있답니다.

차의 종류에 따라서 건강을 지켜주기도 하고 다이어트도 가능하다고 하는데
건강한 차의 종류에 대해 소개해볼까 합니다.
제가 감기에 걸리면 어머니가 항상 끓여주시는 생강차는
생강을 절여서 먹어도 아주 좋습니다.
감기에 걸려 목에 염증이 생길때에도 염증을 완화시켜주고 비염증상을
완화시켜주는 효능도 있습니다.

혈압이 아주 높거나 불면증이 있다면 이 차를 끓여드실때 조심하셔야 합니다.
국화차는 생김도 예쁘고, 최근 제가 가장 좋아하는 차입니다.
유럽에 갈때마다 국화꿀차를 사오는데 스트레스 해소에도 좋고
눈을 맑게 해준다고 합니다.

신경통이나 두통, 기침에도 아주 좋다고 하니 요즘같이 쌀쌀한 가을에
아주 탁월하게 맛있는 차를 끓여먹을 수 있어 아주 좋습니다.
녹차도 좋아하지만 저는 쑥차도 아주 좋아한답니다. 갱년기의 여성들에게 아주 좋은
쑥차는 따뜻한 성질이 있어서 손발이 차가운사람에게 좋습니다.

오늘은 중고등학생들이 많이 신는 휠라의 운동화에 대해 이야기를 해볼까 합니다.
몇년 전까지만 해도 휠라 운동화는 이렇게 까지 인기가 있지는 않았습니다.
10대와 20대에게도 복고의 유행이 다가와
인기를 끌고 있습니다. 휠라의 인기에는 레트로가 한몫하였습니다.
패션이나 식품에도 한발자국 다가간 레트로의 열풍은
많은 사람들의 감성을 자극하고 새롭게 다가왔습니다.

약간은 투박하고 두툼해서 호불호가 가리는 디자인이지만
10대와 20대의 마음을 한번에 사로 잡았습니다.
발렌시아가라는 명품에서 나온 레트로 디자인은
휠라의 디자인에도 영감을 주었습니다.
죽어가는 휠라의 매출은 수직으로 상승하였습니다.

기업간에 공생으로 영화 브랜드 시지브이와 곰표는
팝콘 패키지를 곰표 밀가루로 만들어 판매합니다.
사람들에게는 개성있고, 특이한 패키지로 인식이 됩니다.
더욱더 복고스럽고 촌스러운 디자인들을 세련되게 변경하여 많은 청소년들의 인기를 사로 잡았습니다.
레트로 관련된 소품들도 인기를 끌고 있습니다.

유행은 돌고 돈다고 하였지만, 예전에 유행했던 것들이
새롭게 다시 세련된 모습으로 우리 눈앞에 나타나는것에 대한 
흥미가 점점 커져갑니다.
반짝반짝 빛나는 자개같은 디자인, 홀로그램 디자인도 유행하기도 하고 예전 10년전 인기를 끌었던 타공된 다이어리가 인기를 끌기도 합니다.
또 어떤 제품들이 리뉴얼되어 새롭게 우리앞에 나타날까요 기대가 됩니다. 

바다전망이 끝내주는 리조트 부럽지 않은 부산시 아파트

얼마전에 부산시 영도구의 아파트에 다녀왔습니다.

바다 전망이 정말 끝내주더군요.

태종대 근처인 영도구 동삼동에 위치한 함지그린 아파트 입니다.

어디 한번 전망과 내부를 볼까요?

현재 월세 보증금 2천만원, 월50만원에 부동산에 내 놓은 아파트라고 합니다.

구글 서치 콘솔- 구글 아날리틱스와 웹마스터 도구

구글 SEO최적화 가이드를 보면 구글 웹마스터 도구를 이용하면 어떠한 검색어로 사용자들이 사이트를 방문하는지에 대한 정보를 얻을 수 있다고 한다.

얼마전에 낑낑대면서 아마존 라이트 세일 호스팅에 월5달러짜리 워드프레스 설치형 블로그를 개설하고, 이를 구글 서치 콘솔 search console에 내 사이트를 등록을 했다. 

그리고 글을 2개 올렸는데, 구글 서치 콘솔에 접속해 보니 다음과 같이 변경사항이 보였다.

먼저 안읽은 메시지가 보여서 클릭을 했더니,

아래와 같은 메시지가 떴다.

"웹마스터님, 

11월 02, 2017에 Search Console에서 귀하의 웹사이트에 대한 Google 검색 노출수를 수집하기 시작한 것으로 Google 시스템에 의해 확인되었습니다. 따라서 이제 웹사이트의 페이지가 Google 검색결과에 표시됩니다. 다음은 Search Console을 사용하여 사이트의 검색결과 순위를 모니터링하는 방법입니다"

1. 구글 검색 내 인기 페이지 확인

2. 귀하 사이트를 트리거 하는 검색어 확인

3. 페이지에서 오류 모니터링

요런것들을 볼 수 있게 해준다는 것.

1번을 클릭해 보니 검색 애널리틱스 화면이 보인다.

내 워드프레스 사이트에

어떤 검색어로 들어오는지,

내 웹사이트에 어떤 페이지에 오는지,

어느 국가에서 접속하는지,

모바일인지 pc를 통해서 오는지,

검색유형은 웹인지 이미지인지 동영상인지,

날짜별로까지 내 웹사이트의 검색동향을 파악할 수 있어 참 좋다.

물론 나는 만든지 얼마 안된 사이트니까 1 ㅎㅎ 

이것도 아마 내가 접속한거 같다.

3. 페이지에서 오류 모니터링

의 경우 클릭을 하니 아래와 같이 뜬다.

오류가 없단다 ㅎㅎㅎ 없어야 당연하지 ㅎㅎㅎ

이제 이 티스토리 블로그도 구글 콘솔에 올려서 추적을 해 봐야 겠다.

주택취득 자금조달 및 입주계획서, 투기과열지구 3억이상 구매시 적용

투기과열지구 내에서 3억이상의 주택을 신규로 매수하는 사람은 주택취득 자금조달 및 입주계획서라는 것을 제출해야 합니다. 

문재인 정부의 부동산억제정책 중 하나인데요, 

무조건 규제부터 남발하는 정책의 하나라고 하겠습니다. 

이로 인해 성실히 내집장만을 하고, 납세를 제대로 했던 주택임대사업자들의 표심을 제대로 돌아서게 했다죠. 정당한 근거도 없이 갑자기 투기꾼으로 매도해 버리면 누가 지지를 하겠나요.

하지만 어쩌겠어요. 일단 그들이 정권을 잡은 이상, 법에 따라야 하겠죠.

2017년 9월26일부터 시행이 되었습니다.

투기과열지구인 서울시 전체, 경기도 과천시, 세종시, 대구광역시 수성구, 경기도 성남시 분당구에 3억이상 신규주택을 구매할 경우 해당됩니다.

자금조달계획란에는 △금융기관 예금액 △부동산매도액 △주식·채권 매각대금 △보증금 등 승계 △현금 △금융기관 대출액 △사채 △기타 등을 써야 합니다. 

입주계획은 △본인 입주 △가족(직계존속 포함) 입주 △임대(전·월세) 등 세 가지 중 하나를 선택하여 표시하도록 되어 있죠.

작성한 서류는 부동산중개사무소를 통해 거래했을 경우 공인중개사에게 제출하면 되고,

직거래의 경우 물건지 지방자치단체 신고담당부서에 제출하면 거래신고필증을 발급해 줍니다.

공산주의 국가도 아니고, 

자본주의 체제하의 국가에서 개인의 자유로운 주택거래에 대해서 이것저것 다 알아야겠다라고 하는 태도를 보면,

역시 이 정권은 사회주의를 지지하는 정권임을 짐작할 수 있겠네요.

강남에 산다는 것은 안전을 산다는 것

사실 강남구에 살아보니 좋은 점은 참 많습니다.

몇가지 꼽아볼게요.

1. 길거리가 깨끗하다

침 뱉는 사람, 길에서 담배피우는 사람이 매우 적습니다.

특히 대단지 아파트들이 있는 곳으로 가면 극단적으로 적습니다.

2. 사람들이 예의바르고 조용하다.

시끄럽게 술먹고 떠드는 사람, 싸우는 사람 잘 안보입니다.

아이들도 뗑깡 부리는 애들이 없던걸요.

3. 아파트 복도에 개인물건을 쌓아 놓지 않는다.

소형아파트 다른 지역에 살면 복도에 내 놓는게 많은데, 이동네 오니까 그런게 없네요. 제가 자전거 한대 내 놓은 것도 매우 눈치가 보일 정도입니다.

4. 외국인들이 거의 없다

주로 우리나라로 돈 벌러 온 외국인들, 그런 분들이 안보이더군요.

5. 없는게 없다

대한민국의 좋은거는 다 모여 있는 곳이 강남구입니다.

6. 안전하다고 느낀다

이건 정말 공기에서부터 느껴집니다. 안전한 동네라는 것이.

유흥가가 있는 강남구 동네는 제외이고 주택가를 말합니다.

어때요?

이정도면 강남에 살아볼만 하지 않은가요? 저는 정말 만족합니다.

집값이 비싸지만, 반드시 대출과 저축을 합해서 반드시 강남구 아파트를 매수하는 것이 목표랍니다.

사이트 내에서 이동하기 쉽게 만들기- 구글 검색엔진 최적화

검색엔진에게 있어서 사이트 내에서 쉽게 이동할 수 있는 것은 매우매우 중요하다.

방문자가 직관적으로 봐도 빠르게 하위 카테고리로 이동할 수 있도록 일관적인 구조를 갖는게 좋다.

1. 홈페이지를 기반으로 한 이동경로 계획

홈페이지=첫 페이지= 루트 페이지.

방문자가 첫페이지에서 다른 페이지로 쉽게 이동할 수 있도록 해야 한다.

2. 사이트 맵 (사이트 이동경로) 사용

3. 사용자가 url의 일부를 제거하며 상위 카테고리로 갈 수도 있다는 것을 염두

- 이런경우 404 오류페이지가 뜨지 않게 상위 디렉토리로 갈 수 있도록

4. 사용자, 검색엔진  두 종류의 사이트맵 준비

- 웹마스터 도구를 통해 XML사이트맵 파일을 구글 검색엔진에 제출하면 

- 구글이 사이트내에서 쉽게 페이지를 찾아갈 수 있다

* 사이트 내 쉬운 이동을 위한 권장사항

사용자에게 자연스러운 카테고리 구조

- 탐색하기 복잡하지 않고 단순하게

- 너무 많은 카테고리는 혼선을 줄 수 있다

이동 경로를 위해 텍스트 링크를 사용

- 이미지, 애니메이션 등에 의한 링크는 검색엔진에게 선호되지는 않는다.

- 구글이 텍스트가 아닌 파일을 처리하는 방법은 좀 더 복잡하므로, 텍스트로 된 링크를 통해 다른 페이지로 이동할 수 있도록 하자.

사이트에 HTML사이트맵 페이지 혹은 XML 사이트맵 파일 제출

- 사이트맵 링크가 깨지면 안됨, 업데이트가 게으른것도 안됨

- 주제별로 구성한 맵이 되어야 함, 단순 나열은 금지

유용한 404페이지 활용

- 맞지 않은 url 입력으로 존재하지 않는 페이지에 갈 경우, 404가 뜨는데

- 검색엔진에 404페이지에 대한 색인이 생성되도록 할것

- 찾을 수없음, 4040 등과 같은 애매한 메시지가 나오지 않도록

- 404 페이지가 아예 제공되지 않는것도 피해야

- 사이트와 일관성이 없는 성의없는 404페이지도 금지.

맞춤형 404페이지 관련 [바로가기]

사이트 내에서 이동은 쉽고 편리하게 단순하게.

페이지의 URL 구조를 개선하기- 구글 검색엔진 최적화

이해하기 쉬운 url은 컨텐츠의 내용을 검색엔진에 전달하는데 좋다.

사이트 문서의 카테고리, 파일명을 효과적으로 만들면 사이트를 더 잘 정리할 수 있으며, 검색엔진이 문서를 긁어가기도 좋다.

또한 해당 페이지에 접속하려는 사용자를 위해서도 url에 단어가 있으면 방문자가 쉽게 선택할 수 있다. 너무 길거나 난해한 기호는 피하는 것이 좋겠다.

url에 검색내용과 연관된 단어가 들어가 있는 경우, 검색자들에게 더 많은 정보를 제공할 수 있다.

긴 숫자보다는 내용과 연관된 단어가 좋다.

url은 검색결과에도 표시가 된다.

즉 url에 내용과 관련있는 단어가 있을 경우, 굵은 글씨로 강조되어 url이 표기된다.

url을 가능한 단순하게 만드는 것이 검색엔진과 검색자 모두에게 도움이 된다.

*url구조를 위한 구글의 권장사항

1. url에 숫자보다는 단어 사용

- 과도하게 키워드 반복은 안됨

2. 단순 디렉토리 구조

- 카테고리-하위카테고리- 제목 이런식으로 

- 단계가 너무 깊이 내려가는 너무 깊이 중첩된 하위 디렉토리는 지양할 것.

- 내용과 관련없는 디렉토리명도 지양할 것

3. 사용자와 검색엔진이 이해하기 쉬운 url

- 대소문자 남발 금지

- 상위디렉토리와 하위디렉토리에 같은 내용이 있지 않도록

결국 검색엔진이 아니라 사용자가 보기 편한 문서를 만들어야 합니다.